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预见卡塔尔房地产市场——供过于求

时间:2016-12-05     作者:陶卫商讯【原创】   阅读

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在未来几年,卡塔尔房地产市场的供应量预计会增加2倍以上。这很大程度上得益2022年世界杯的举行。房地产开发商在世界杯前投资开发新的基建和房地产项目,满足预期游客大增的需求。

然而,房地产出现了供过于求的情况,导致写字楼、酒店领域的使用率降低。预计房地产市场的销售版块在未来很长一段时间内会受到更大程度地影响。根据房地产咨询公司CBRE的统计,今年上半年,卡塔尔的总办公室存量,即可租赁面积,达到530万平方米。到2018年末,预计超过7百万平方米。卡塔尔新建写字楼主要位于西湾地区、多哈市中心、卢赛尔等。今年6月,Al Asmakh 房地产发展公司(AREDC)也发布了相关报告,预计在未来五年,多哈的酒店房间数量会增加1倍。当前,卡塔尔现有酒店约115家,房间总数接近20,700间,另有105家新酒店、21,000间房间正在施工建设中。AREDC表示,新建的酒店预计在2021年前投入运营。而另一家房地产公司在其“卡塔尔2016第二季度”报告中指出,卡塔尔的房地产可销售面积将会增加得更快,到2019年将会扩张2.2倍。

目前,为特定目的建造的商城面积达643,000平方米,在未来三年,将会有130万平方米的面积增长,其中Villagio商城和城市中心商城共占39%。另外,位于Markhiya大街,斥资8.233亿美元的Alhazm商城将在年底开业。同期,也会有一系列发展项目同步上线。

不断增长的建筑量很可能会降低房价或租金,但政府如果仍不断建起新项目,那么低房价将再也无法刺激需求,市场上就会出现供过于求的现象。现时的经济形势使写字楼需求下滑,尤其是向来需求占比大地能源公司和国企(2009至2014之间在西湾地区拥有65%甲级写字楼)。据DTZ数据显示,甲级写字楼的出租自今年起下降了10%~15%。

卡塔尔旅游管理局也表示,酒店的平均入住率同样下跌,自2015年上半年至今年同期,从77%下降至64%。入住率的下降归因于去年很多新的酒店项目开业,酒店房间数量增长10%;同时上半年旅游业呈疲态,游客数量下降6%,至160万人。

卡塔尔旅游发展局首席官员Mr. Hassan Al Ibrahim 表示:“游客数量和酒店入住率普遍下降与卡塔尔房地产市场发展的趋势一致。未来我们将推出更多更好的旅游产品,来持续吸引休闲旅游者和拉长商务旅行者的到访期。改善经济状况,促进旅游业再次蓬勃发展。”而商业地产的零售最具潜力,今年第一季度入住率高,且月租金稳定在71美元/平方米与82美元/平方米区间。

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